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侠客岛:房地产税真的要来了吗?
2017-02-17 11:28   |来源:未知 |点击:

原题目:【解局】房地产税真的要来了吗?刚一开年,房产税就成了舆论热议的话题。这有现实市场背景:春节刚过,楼市利空连连,多地房贷收紧,融资弹药库——私

原标题:【解局】房地产税真的要来了吗?

刚一开年,房产税就成了舆论热议的话题。

这有现实市场背景:春节刚过,楼市利空连连,多地房贷收紧,融资弹药库——私募资管产品被盯牢,房企尤其是中小房企的钱袋子堪忧。

而国务院在年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,本是7000余字长文,不外稍稍提及房地产税,便被媒体重复咂摸,刷屏朋友圈。

实在,稍读文件便知,原话是在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。

只要见了风,就是满城风雨。房地产税一涌现,好像便显得其余几项摸索存在感全无。

房价

说起房地产税改革,这些年着实为媒体奉献了不少流量。从物业税,到房产税,再到现在的房地产税,来来去去提了十几年。而且有酷爱视察的有心之士发现,从前数年,但凡楼市调控要紧的窗口期,高层对房地产税往往提得更频繁,引发社会大探讨,各方张望,楼市渐稳后,便再偃旗息鼓一阵子。久而久之,房地产税与房价之间倒是形成了一种貌似形影相随的巧妙关联。

那么这次房地产税真的要来了吗?房价果然要降?楼市眼看要黄?

委托,明明房地产税的草案还在艰苦的起草阶段。看看隔壁的《慈悲法》,早在2008年底,民政部就将起草的草案报送国务院法制办审查,次年全国人大常委会甚至将慈祥法列入了年度立法预备项目。由于许多重大问题难以形成共鸣,搁置数年,又经历全国人大内务司法委员会重新起草,去年3月才正式通过。固然后期进展神速,但从全周期看也阅历了8年。  

即便相关立法可以奇观般地火速通过,房地产税顺利开征,在以供求关系为主导因素的房地产市场上,此税有利于楼市挤泡沫,减少投契,稳定市场,但指望它带来房价大降,恐怕也是想多了。从已试点数年的重庆、上海来看,无论是对高端存量征收,仍是对增量征收,由于波及人群有限,对房价的影响简直能够疏忽不计。

那么设计房地产税的目标又是什么?2014年时,时任财政部部长楼继伟曾撰文称,总的方向是,在保障基本寓居需求的基本上,对城乡个人住房和工贸易房地产统筹斟酌税收与收费等因素,公道设置建设、交易、保有环节税负,增进房地产市场健康发展,使房地产税逐步成为处所财政连续稳定的收入起源。

不过从重庆、上海的试点来看,目前对地方政府财政税收贡献堪称微小,想让房地产税承当大任,道阻且长。

条件

去年7月,被市场以为是直言不讳的改革派人士之一、时任财政部部长楼继伟在G20税收高等别研讨会上表现,个人所得税和房地产税计划目前仍未正式推出,主要是受制于信息征集才能弱以及利益调整阻碍,网页百家乐,只要是真正的税收再调配,就会受到真正的妨碍,但我们义无反顾地要做。11月4日楼继伟再泄漏,房地产税等改革正在踊跃推进。

虽然仅仅3天后的11月7日,楼继伟便卸任财政部部长之职,但他提到的真正的三字,却意味深长。改革进入深水区,触动利益比涉及灵魂还要难。

楼继伟所指的两难其一,信息征集能力弱——就如今而言,这方面的能力应该还是有所增强的。日前,国土资源部地籍治理司(不动产登记局)负责人介绍,目前除西藏自治区的部分市、县外,全国都已实现不动产登记发新停旧,不动产登记制度顺利落地实行。但在个别地方,乡村不动产登记仍存在不规范的问题。

依照国土部2015年时颁布的路线图——2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库,2017年根本建成笼罩全国的不动产登记信息平台。此外还将搭建全国范围内的不动产信息云平台,即运用云盘算技巧将不动产信息平台搭建在国土资源部统一建设的国土资源云上实现全国共享。

相比建库,全国联网更是中心。今年可谓全国联网的要害一年,不过回忆起前财政部财科所所长贾康曾说的话:房产信息联网技术上没有问题。信息成为各种各样的孤岛,不是技术问题,而是有些部门和地方顾及相关利益,存在故意掌握的激动。今年是否顺利实现这一目标,有待察看。

信息征集能力弱天然要不断加强,横亘在其间的利益阻拦更需要勇气和决心去攻破,既然流动人口都能查清,不会动的房子岂非就查不清吗?

法理与技术

兜兜转转这么些年,2015年8月,房地产税法终于正式进入全国人大立法规划。去年两会上,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露,调整后的人大常委会立法计划已将房地产税法列入了第一类的立法项目。不过到7月时,全国人大财经委副主任郝如玉流露,房地产税仍在起草过程之中,试点虽然征收了5年多,但是操作难度很大。

有专家指出,本届人大任期到2017年底,因此,房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。就目前而言,这一观点恐怕还是乐观了。

难度大,原因莫过于复杂的利益调整。

与以往只对城镇经营性物业课税的房产税不同,房地产税的课税对象可能将涉及所有房产。而且房地产税的起草,并非在一张白纸上全新设计,而是在现行税制和收费体系下的再设计。在中国目前的税收体系下,围绕房地产的税收及土地费用许多。企业拿地阶段有契税、印花税,建设阶段的修建业营业税金及附加、印花税、土地使用税,销售阶段有营业税金及附加、土地增值税、印花税、房产税、契税等。如果是二手房交易,还有营业税、土地增值税、个税、契税、印花税等。如斯多的税种重新调整,复杂水平可见一斑。

还有各界广泛关注的70年土地应用权问题,假如房地产税在中短期内开征,将与土地出让金并行,又该如何在法理上说通这二者的关系?

在实际操作上,各地发展不平衡,不同地方的楼市、政府税收、居民收入程度不同,房地产税的征收范围和税率如何肯定?是否该设置免征额?免征额度又该设置为多大? 

由于房地产税是典型的地方税,作为直接税种,让税务局直接面对居民个人征收房地产税,不同的房屋持有者又各有不同的情形,难度可想而知。全国人大财经委副主任郝如玉去年就曾表示,房地产税试点征收了5年多,但是操作难度很大,有的地域税收获本甚至和税收收入相当。

凡此种种选择题当面,都横亘交织着无数好处群体的不同诉求。所有这些博弈的成果,一旦写入法律条文,便不是朝令夕改的事了。看看隔壁的《预算法》,光修订就花了10年,两度搁浅,仍有遗憾。

文/霍木桐


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