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李稻葵
2017-03-19 11:42   |来源:未知 |点击:

  原题目:李稻葵:这一轮限购大潮 好比发热前赶快吃一颗“阿司匹林”

  昨夜突来大消息,多城密集推出限购政策!记者统计,近期已有20个城市参加限购大军。对此,经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在中国高层发展论坛,接收央视财经访谈时表示,这一轮限购大潮 好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”。

  李稻葵表现,这次限购大潮是预防性的,和去年的十一前那个不太一样,为什么这么讲呢?因为去年是已经涨了,20个热门城市已经涨价了以后,事后出的限购政策,这次还没有大涨,事先提的限购政策,主要是预防在未来几个月,再出一轮新的房地产上涨,是预防性的。

  短期来看对房地产的交易和价钱都有反向的作用,都有逆的作用,都有抑制的作用。深远来看,我认为这只是一个退烧的药,或者说像我们出门,稍微感到嗓子不舒畅了,要着凉了,赶紧吃一点阿司匹林,预防的办法,但是不解决问题之本,吃的是阿司匹林,最好是身材有自己的防御才能,让寒风能够不进来。

  房地产产业最需要供给侧构造性改革,详细说来,要增加住房的供给,而且最好是在增加土地供给的同时,要增加地方政府长期持有的物业持有量,处所政府要长期持有相当一部分的物业出租,按市场价格出租,去解决本地暂时买不起房子的,同时又一定的租房子能力的夹心层,让这一部分人暂时先不要着急,先能够稳定地住下来,能够为当地的经济发展服务,能够安居乐业。这样的第一个利益就是能够解决工资的问题,能够让房价上涨不至于引起当地百姓的担忧和恐慌,第二个问题也给政府发生了一个长期持有的好的资产,因为房租会涨,房价也逐步逐步会回升。

  整个房地产市场住宅库存量去去年43个月消化,现在降到了33个月,仍是有所下降的,当然主要是在一二线城市,三四线城市也有一定水平的化解,三四线城市,我的提议就是要由政府暂时通过发债的形式也好,通过出让其余资产的方式也好,来持有,来购置一部分,同时持有一部分暂时市场还没有消化掉的库存,住宅性的库存。然后出租出去,让空置的物业施展作用,也支撑本地经济发展。

  现在一线城市的高烧只能吃点退烧药,实质上一线城市比较扩大土地的供给,必需扩展住宅的供应,同时也不希望通过住宅的供给可以推波助澜,不希望一线城市在房价比较高的时候,推出许多住宅,很多人买了房子,再过十年二十年,管家婆论坛,房价跌了,不要涌现那个情形。我以为比较好的方式,是一线城市在政府退出土地的同时市场开发,本人回购一部分,付的是修建装置费,每平米好比说四五千人民币。通过这个方式政府能够比较便宜地,可能创造并且长期持有自己的资产,以后政府就经营这个资产,比方以北京为例,政府手中要掌握一部分可以长期出租的比较好的,不是完全的低收入的福利房,供给给社会上大批的年青的北漂的白领。

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